Étapes pour acheter un immeuble

Étapes pour acheter un immeuble

Découvrez comment acheter un immeuble à Lisbonne en plan ou pour lui construire

 

Acheter un immeuble apporte divers coûts : si l’immeuble est nouveau, les charges représentent 25% de la valeur total, sinon ils descendent aux 10%. Au Janvier 2009, le nouveau plan gouvernemental  SIMPLEX a voulu réduire le procès de bureaucratie et les dépenses administratives - le paiement des impôts et des autres formalités doivent être réalisés à travers le service online " Casa Pronta ".

 

 

Le procès d’achat d’un immeuble à Lisbonne inclut :

  • Sélection d’un avocat qualifié ;

  • Évaluation de l’immeuble ;

  • Obtention d’un nombre fiscal ;

  • Premier paiement après le contrat de vente ;

  • Si nécessaire, demander un prêt bancaire ;

  • Paiement de l’IMT (impôt sur la transmission de l’immeuble) ;

  • Signer le titre de l’immeuble avec les entités compétentes ;

  • Enregistrer le titre de l’immeuble sur le Registre des Biens Immobiliers;

 

 

Acheter un immeuble à Lisbonne sur plan

Ce type d’achat immobilier, avant ou pendant la construction du bâtiment, est de plus en plus régulière au Portugal et présente un prix plus bas, ainsi que l’opportunité de répartir les paiements.

 

Procès d’achat :

  1. Réserver l’immeuble : l’acheteur fait le premier paiement ;

  2. Signature du contrat et un deuxième paiement ;

  3. Planification des travaux et définition de la date de conclusion ;

  4. Définition de la date limite des paiements ;

  5. Définition des pénalisations et des garanties ;

  6. Duplication des plans

  7. Clause de réserve pendant un certain période de temps après la conclusion ;

  8. Clause de réserve pendant un certain période de temps après la conclusion ;

  9. Conclusion des travaux ;

 

 

Construire l’immeuble

Ce procès est plus long et exige quelque préparation et patience. Néanmoins, cette option permet de construire votre immeuble de rêve, avec toutes vos préférences. Faites attention à quelques aspects avant cette décision à fin d’éviter erreurs.

 

Procès de construction :

  1. Définition d’un budget ;

  2. Demande ou non d’un prêt bancaire ;

  3. Acheter le terrain (adaptez l’idée à l’espace ou l’espace à l’idée) ;

  4. Vérification du « Plano Director Municipal » (PDM) avec la mairie ;

  5. Définition du plan de la maison avec un architecte ou choix d’un plan prédéfini ;

  6. Sélection de l’équipe de construction (le topographe, l’architecte, l’ingénieur, l’entreprise et le fiscal de travaux) ;

  7. É essencial estabelecer um contrato entre o comprador, o empreiteiro e o arquiteto. Nunca pague mais que o estabelecido no contrato e incluía uma cláusula de retenção ;

  8. Signature des autorisations administratives (systèmes d’eau, d’égouts, d’électricité, du téléphone, inspections et enregistre du immeuble sur le Registre des Biens Immobiliers) ;